江西南康:泓泰业主买了店铺竟无话语权

    作者:洋江河溪流水 提交日期:2018-02-14 00:03:49

      
      江西南康:泓泰业主买了店铺竟无话语权
      ——家具市场管理混乱引争议

      【核心提示】中国中部家具生产基地升级力作之一——赣州市南康区泓泰家具市场曾经超旺的人气让这里的商铺经营权动辄数百万,但如今竟出现部分档口店铺租不出的惨状。这到底是怎么回事呢?日前,有业主报料称,负责市场管理的盛捷达(南康)家居商业管理公司强行干涉阻扰业主出租经营,导致业主此前投资几百万的南康泓泰家具市场A区13~16栋租赁率锐减2/3,部分店铺整年空着租不出去。

      物业公司阻扰 致业主难出租

      业主朱先生于2012年购买了一间商铺,本想着能够实现投资回报,没想到却因此走上了维权之路,众多业主维权现场的照片令人十分震惊。


      


      南康区泓泰家具市场A区、E区会展中心一楼之前大部分是成品市场,随后根据市场需求增加了一些床板配件门市。B区之前规划为红木家具市场,随后也增加了一些白坯门市。业主朱先生说,主要原因是白坯对市场的繁荣起到了很大的带动效应,像南康其他地方的鑫福源、光明白柸市场的一些商户都想搬入一起壮大市场。然而,盛捷达(南康)家居商业管理公司负责人张总却指使工作人员阻拦业主出租经营白坯。并安排公司人员半夜把商品扔出商铺外面。

      “以前人气很旺的,客流量每天都有几千人来交易。”很多业主都表示,现在,除了目的性明确的长期顾客会费力来拿货外,其他的顾客就比较少了。

      业主肖先生说,在以前,每年可以收几万元的租金,现在客流减少后,导致业主此前投资几百万的南康泓泰家具市场A区13~16栋租赁率锐减2/3,仅16栋就有30户业主,像115,103,105等店铺整年空着租不出去。众多业主面临无法按时偿还银行按揭,不得不低价贱卖商铺。

      物业公司拖欠众多业主租金

      业主段先生2012年在南康泓泰家具市场A区买了一家店铺,并与物业公司签订了经营管理委托协议,由他们负责代理招商。签下协议多次崔收,相关公司领导写下还款日期,物业负责人张总承诺每个季度还欠租,只是忽悠,至今不兑现,有一种上当受骗玩小孩的感觉。


      


      刘先生在南康泓泰家具市场C区也买了一家店铺,他与盛捷达(南康)家居商业管理公司签订了为期10年的经营管理委托协议。刘先生说,当初自己买下店铺,主要是因为开发商的宣传单上说会“包租”,如今自己收不到租金,多次找物业公司又没有结果。

      江西红土地律师事务所的江律师认为,如果开发商是以售后包租的方式销售商品房,则违反了《商品房销售管理办法》第十一条规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。”其次,如果开发商仅仅宣传“售后包租”实际却以委托管理或代为出租,则涉嫌虚假宣传或欺诈。江律师说,遇到类似情况一定要注意规避投资的风险。因为开发商通过委托第三方经营管理公司与投资者签订返租或回购协议,一旦经营出现问题,很难得到保障。

      市场管理混乱 导致市场衰落

      今年11月15日,南康泓泰家具市场通过公开招标,选聘了新的物业公司,业委会又给前期物业盛捷达南康家居商业管理有限公司发了告知函,正式通知其做好物业管理服务移交准备工作,限定11月25日前将所有相关资料、设备、物业及物业管理用房。但随后双方发生了冲突纠纷,南康区房管局等部门介入后,事情还在协调中。


      


      江西省物业管理条例第26条规定,前期物业管理本身属于过渡性的。一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会,选聘了物业服务企业,进入了正常的物业管理阶段,则前期物业管理就不再有存在的必要,自动终止,终止的时间以业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时为准。


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