理性分析今后几年房价的走势

    作者:光脚穿草鞋 提交日期:2017-06-16 20:26:52

      楼市的周期与国家金融政策的周期基本是吻合的。本轮房价的上涨最主要的原因是2013年金融改革创新加杠杆的结果。虚拟货币没有进入实体经济,在金融系统内部空转循环并通过债券信托等方式最终流向楼市,加上楼市自己本身的高杠杆最终将中国楼市整体推向了不可思议的高度。在西方国家金融政策纷纷转向并采取紧缩政策后,我们如果再加杠杆无异于自掘坟墓。我们以前的基础货币是按流入的美金对等发放的,2013年以来美金流入减少,货币是通过银行内同业互相借贷增加的,1元的基础货币生出5元的虚拟货币,再加上房地产开放商买地的钱都是贷款所产生的10倍的杠杆,最终1亿元可以作5亿元的事情,并基本流向了楼市,实体经济由于高杠杆下的高利率却失血严重,居民收入未见增长。我们自己给自己挖了一个大坑。现在这个游戏玩不下去了,外部环境也不允许再这么玩了。今年以来,我们的金融政策调整为货币紧缩去杠杆。货币政策转向了。
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    昵称:小飞快跑灬灬提交时间:2018-01-20 20:51:36

      mark

    昵称:顺势轻仓长线止损提交时间:2018-01-20 20:25:44

      游戏还没有到game over 的时候

    昵称:土地所有面积印钱提交时间:2018-01-20 19:23:20

      今天本来想聊聊二线的。既然上面盐城的朋友提到了目前火热的三四线城市,那就先聊聊三四线吧。盐城朋友2015年卖出房子相当于股市割肉割在了地板上,目前的焦灼心态可以理解。在讨论三四线以前,我们先聊聊今后几十年人口的流动趋势。我认为今后人口流动当地的经济发展是基础,环境优美生态宜居也是一个重要因素,所以今后中国人口将如同美国加州一样向东南沿海正流入。盐城作为东南沿海城市,环境气候优良,城市人口800万,市区人口240万,相当于一个二线城市的人口规模。盐城这一轮的房价暴涨,有炒作的原因,但是也有上涨的基础,从大周期上看,房价的波动不影响长期的上涨趋势,从小周期上看,目前是高点。我非常反对中国楼市崩溃论,那是太不了解金融政策的周期了,也太轻视政府对经济的把控能力。作为世界第二大经济体我们的一举一动牵扯到世界经济的波动。在这个货币周期内,守住3万亿美金的外储是政策底线,这几天银监会对几家大型民企海外收购垃圾资产发出警告,目的就是防止资本进一步外流,从监管的力度看,谁触碰了这条红线,就不要怪政府不客气。所以货币紧缩去杠杆是这个货币周期的大方向。利率的提升也是大方向,银行利率的走势与房价的走势是相反的,利率到顶点房价到低点,利率到低点房价到高点。盐城目前这位朋友的具体情况,我只能说在今后5年,盐城房价再上涨30%才能覆盖目前买入的成本,当然,城区配套全的双学位指标小户型房产,是最抗跌的,也最容易脱手,我并不建议此时在楼市投入过多资金,但是结合你自身的情况,小资金入市优良资产风险也是可控的。未完待续。

    理性分析今后几年房价的走势

    昵称:dabaowlj提交时间:2018-01-20 17:29:07

      楼主说的不错,炒房是次要的,抓紧时间享受生活是主要的。


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      作者:

      光脚穿草鞋

      文章来源: 房产观澜
      时间:2017-06-16 20:26:52
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