记录从买房到财务自由之路

    作者:biotite 提交日期:2017-07-17 07:20:06

      写本文的目的是记录自己开始买房的经历,记录事情发生的来龙去脉及思考,便于以后进行反思,哪些事做的对,哪些事决断错误。
      2016年的思考:
      自从2015年开始就行离开工作,回归家庭,完全靠财务资产回报,过自由生活,及好多人所称的财务自由(财富自由),财务自由的定义每个人都不一样,核心的就是财务收入现金流能覆盖生活成本,本人从2014年开始就用手机记账软件记录正常的生活消费,基本上吃喝玩乐全加起来,除去已有的稳定财务收入(保本理财和保险理财),每年再需要10万的现金流收益就可以完成全面的财务自由了。
      从2015年一直考虑到2016年,计算各种收入项目,也找单位领导请辞,一直拖到2016年4月,才算办理完单位手续,同事说你可想清楚啊,离开单位,一年损失近20万(含奖金、福利等),别后悔啊!用了一年想的事情,当然是想清楚了,也做了压力测试,得失之间是互相转化的,得到了自由的时间,失去的是每个月的万元收入,我准备用自由的时间,把失去的每月现金流补回来,这样就算彻底财务自由了,在自己还差2年到50岁的时候,不再听命于别人,随心做自己喜欢的事情。
    记录从买房到财务自由之路

    热门评论:

    昵称:向往旅游向往美食提交时间:2018-01-04 12:14:18

      既然关注现金流,就没考虑那么多,手里的钱怎么分配呢,必须都换成能带来现金流的房产,而且给自己定的目标就是租金回报率不低于5%。
      说干就干,开始买房!
      户口已经从老房子迁出来,虽然说以后直升初中,怕以后出什么问题,还是想在小区买个小房子,落户口用(现在看当时这个决定有多正确!),中介给找了一个7楼,44平,51万,单价11600,中介说总价是这个小区里最便宜的了。办理完毕52万多,一次性付款,对方也挺高兴,是个老同志,自己还有房子,这个房子就是一直空着。
      当时买这个房子是另外一个学区,所以便宜,买了以后一问其他邻居,才知道这个房子是弹性学区,也就是可以自己选择上哪个小学,这无形中又增加了房子将来升值的潜力,前两天中介来电话问卖不卖,单价22000了,也就是总价102万,1年升值了一倍,不知道那个老同志知道了会怎么想,也后悔自己当时为何就买了一套。
      *老房子一定要增加面积,很多房子是房改房,阳台是算了一半面积的,现在房管局有政策,可以重新测量,拿到房产证后,就报了测量,跑了一大堆手续后,面积成了46.5平,多了2.5平,按照当时价格就是多了2.5万,现在价格等于多了5.5万,没有白跑,嘿嘿,小老百姓就这样一点一点挤出来小钱。
      房子有一定的装修,自己收拾了一个星期,修理了一下原来的家电,又从网上买了个32寸电视,700多元,就挂了出租,不到一天就租出去了,1500元一直租到现在,现在租金1550元,虽然回报率没有到5%,才3.5%,因为为了放户口用,就不计较了。
      *要是买学区房,一定要买老学区,那些合作办学的,在新区的学校,有名称没实力,老学区人丁兴旺,房子不愁出租,靠近市中心的房子没有空着的。
      这样,就拥有了第一套投资性的房子。

    昵称:ty_单婆婆提交时间:2018-01-04 10:11:29

      我见过的商住,没有不透支租金的,按当前的租金没有不是低得可怜的。
      这么好的回报率,会有人卖给你?

    昵称:定点2009提交时间:2018-01-04 07:34:36

      二线省会城市,打工职业,从20多岁就有危机感,说不定哪天就失业没工作的感觉,不敢奢求老了财务自由,就是想置换点资产养活自己,目前夫妻有一套三房自住,一套旁边2房给老公父母住,便于照顾孩子,一套公寓商业性质租2200,一套住宅公寓没交房,估计也就租个1500到2000,老公父母把自己名下的老房子租出去租金补贴个1900给我们,人近40,前段时间失业,觉得勉强能活,就是在家太无聊,还是刚找了个工作,感觉自己工作的领域都没有我这么大年纪的人了,全是90,感觉身边的女朋友们都在家全职妈妈或者自己做点事业了,这个年纪打工都没人要了

    昵称:chentao7805提交时间:2018-01-04 07:25:05

      @biotite 2017-07-17 07:21:56
      退下来以后,还没有着手买买买,第一个想法就是改善生活水平。当时自己两套房子,一个是133平三室两厅的城市西部的小产权,一套是市中心的72平三室一廊的学区房,现在为了孩子,在学区房住着,2016年老人过来一起住,房子住得太挤,就有了换房子的想法。
      想换房子,又不想动手边的正在产生现金流的资金,就想到了把这个老房子卖出去,然后再稍微添点钱,在这个学区周围买个大点的。说看就看,骑着电动车,围着学区转,定......
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      主要你们买房子太容易,别的不多说!


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      作者:

      biotite

      文章来源: 房产观澜
      时间:2017-07-17 07:20:06
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