手头有3、4万块钱,投资什么好呢?

    作者:传奇房产518 提交日期:2018-07-13 11:33:55

      我的朋友老李在蜀山区开了一家小的房产中介店,由于自己有房地产经营资质证书,他自己当店长,并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介,一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售,对房产中介并不陌生;二是房产中介前期投入不需太多;三是合肥房产中介前景看好,特别是这个地区临近几所大学,会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力,又很安全。

      这是个很小的房产中介公司,里面一张桌子、一台电脑、一部电话,也就一、二十平。不过,就是这样,老李已经做了几年,到底赚了多少,他没说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房,也是有赚的说法,他也不置可否,总共投了也就1万块钱左右。他最近在考虑加盟一家大公司,扩大门店!


      在网上查了一下,虽然现在安徽的房产中介公司很多,但如果把安徽总的房产成交量平均分配到每一家公司的话,是根本不能维持那么多公司的生存的。

      据统计,一年下来,将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如,有的专门做某条街道的房产交易,有的专门做老洋房租赁,求的是小而精。

      开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。

      我跟他说,合肥所有的加盟店给予的支持应该都相差不大,区别可能就在每个企业的管理机制上面。

      比如在店铺形象,装修标准、装饰布局和统一的办公用品,甚至包括名片的制作都是统一的。定期提供培训,几乎都有这样的服务。

      一般而言,开房产加盟店是一个双赢的局面,商标持有者会得利,而加盟店也多了一份竞争优势。

      只有三、四万的资金,好像只有传奇房产可以加盟,这个公司是不需要加盟费的。保证金20000可以分期交(保证 年后退还),每月还要支付总公司咨询管理费1000元,另外就是成交公司端口客户,最多只需交2500的费用,自己的客户则不用交。


      


      了解了一下就可以知道成本并不高,每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费,最多不超过4万的成本。

      客源比房源更重要。因为“房源是贴在橱窗上的”,是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子,而你手头恰恰没有,你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源,但如果没有客户向你要房子,那麻烦就大了。

      因此,作为房产中介商,手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的,因为如果赢得了别人的信任,甚至有做成第二、第三笔生意的可能,而且通过老客户向别人的介绍,中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑,无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。

      特别提醒:
      从现在的政策来看,政府是不支持出现太多的房产中介公司的,尤其是不够正规的。比如相关房产经纪人的资格证书就已经两年没有开考。所以如果本身就是个门外汉,也就不要急于进入这个市场,可以先练练基本功。

    手头有3、4万块钱,投资什么好呢?

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      文章来源: 房产观澜
      时间:2018-07-13 11:33:55
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